Satışlar Düştü Ama Fiyatlar Uçuyor: Portekiz Emlak Piyakasında Yılın İlk Yarısı

Portekiz’de sokakta, mahallede kiminle konuşsanız konu dönüp dolaşıp aynı yere geliyor: Barınma ve ev fiyatları. Son gelen veriler de sahada bizzat hissettiğimiz bu durumu rakamlarla tam olarak doğruluyor.

Ülkenin en büyük emlak acente ağlarının 2026’nın ilk yarısına ait açıkladığı rakamlara baktığımızda ilginç bir tablo var: Konut satış adetleri düşüyor ama emlak şirketlerinin kasasına giren para ve toplam işlem hacimleri artmaya devam ediyor. Yani piyasada daha az ev el değiştiriyor ama satılan evler o kadar yüksek fiyattan gidiyor ki, acenteler ciro rekorları kırıyor.

Rakamlar Ne Söylüyor?

Confidencial Imobiliário’nun verilerine göre, Ocak-Haziran döneminde Portekiz genelindeki konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %7,7 gerileyerek 75.860 adette kaldı. Satış adedi düşerken fiyatlardaki tırmanış ise durmuyor; konut fiyat endeksi Haziran ayında yıllık bazda %18,6’lık rekor bir artış gösterdi.

Piyasadaki bu tablodan başlıca emlak ağlarının bilançolarına yansıyanlar ise şöyle:

Zome: İşlem sayısını %11 artırarak 5.563’e çıkaran tek ağ oldu. İşlem hacmi %10 artışla 1,19 milyar Euro’ya, geliri ise %7 artarak 26,75 milyon Euro’ya ulaştı.

Keller Williams: Satış adedi 7.300 civarında sabit kalsa da geliri %13,3 artışla 43 milyon Euro ile rekor kırdı.

Era: Satış sayısı %1,6 düşüşle 6.300’e gerilese de 63,2 milyon Euro gelir ve 1,24 milyar Euro işlem hacmi yakaladı.

Remax: Satış adedi paylaşmasa da işlem hacminin %3,7 artarak 4,22 milyar Euro’ya çıktığını bildirdi. Şirketin ortalama satış fiyatı ise bir yılda 213.500 Euro’dan 239.900 Euro’ya fırladı.

Fiyatları Yükselten Asıl Dinamik Ne?

Piyasadaki arz sıkıntısı zaten malum, ancak gelirleri ve ortalama fiyatları yukarı çeken asıl unsur yabancı alıcılar ile kurumsal yatırımcıların talebi.

Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) verilerine göre, yılın ilk çeyreğinde yurt dışında vergi mükellefi olan alıcılar, yerel alıcılara kıyasla metrekare başına ortalama %29,7 daha fazla ödeme yaptı. Bu makas Büyük Lizbon bölgesinde %34,5’e, Algarve’de ise %24,5’e kadar çıkıyor. Şirketler ve kurumsal fonlar tarafında da benzer bir durum var; kurumsal alıcıların ödedigi ortalama metrekare fiyatı 2.142 €’ya ulaşarak yıllık %33,8’lik bir artış kaydetti.

Özetle; arzın kısıtlı kaldığı, yabancı ve kurumsal yatırımcının yüksek bütçelerle girdiği piyasada işlem sayısı azalsa da gayrimenkulün değeri ve dolayısıyla acentelerin kazancı artmaya devam ediyor.

Kaynak: ECO Haberleri (6 Ağustos 2026), Orijinal olarak Eco.pt adresinde yayınlanmıştır.