Porto'da kiralar beş yılda yüzde 76 arttı: 2026'da ise ilk kez düşüş görülüyor

Portekiz'in ikinci büyük şehri Porto'da konut kiraları son beş yılda çok hızlı yükseldi. Idealista'nın 8 Ekim'de yayımladığı analize göre Eylül 2021 ile Eylül 2026 arasında ilan edilen kira fiyatları yüzde 76,4 arttı.

Ancak yeni veriler kira piyasasında yön değişikliğine işaret ediyor.

Eylül 2026 itibarıyla Porto'daki kira ilan fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,4 geriledi.

Beş yılda 10,8 eurodan 19 euroya

Idealista'nın verilerine göre Porto'da medyan kira ilan fiyatı Eylül 2021'de metrekare başına 10,8 euroydu.

Eylül 2026'da bu tutar 19 euroya yükseldi.

Bu, beş yılda yüzde 76,4 artış anlamına geliyor.

En sert yıllık yükseliş 2023'te yüzde 34,6 ile yaşandı.

Sonraki yıllarda artış hızı yavaşladı ve 2026'da yıllık değişim negatife döndü.

70 metrekarelik dairenin ilan kirası ne kadar?

Metrekare başına 19 euro üzerinden basit bir hesap yapıldığında:

Konut büyüklüğü Aylık kira

50 m² 950 €

70 m² 1.330 €

90 m² 1.710 €

Bunlar yalnız metrekare medyanı üzerinden oluşturulmuş örnekler. Belirli büyüklükteki dairelerin gerçek medyan kirası olarak değerlendirilmemeli.

Satılık konutlarda yükseliş sürüyor

Kiralarda yıllık düşüş görülmesine rağmen satılık konut piyasasında aynı eğilim bulunmuyor.

Porto'da satılık konutların medyan ilan fiyatı Eylül 2026'da metrekare başına 4.346 euroya ulaştı.

Bu, bir yılda yüzde 9, beş yılda yüzde 44,3 artış anlamına geliyor.

Dolayısıyla Porto'da kiralık ve satılık konut piyasaları 2026'da farklı yönlerde hareket ediyor.

Çevre belediyelerde durum farklı

Porto distrito'sunda da kira ilan fiyatları 2026'da yıllık yüzde 4,3 geriledi.

Ancak bütün belediyelerde düşüş yaşanmadı.

Örneğin Maia'da yıllık kira artışı yüzde 10,8 olarak hesaplandı.

Vila do Conde'de ise yıllık yüzde 8,2 düşüş görüldü.

Bu farklılık, yalnız Porto şehir merkezindeki verilere bakarak bütün metropol bölgesinin konut piyasasını değerlendirmemek gerektiğini gösteriyor.

Kiracılar için ne anlama geliyor?

İlan fiyatlarının düşmesi mevcut kira sözleşmelerindeki tutarların otomatik olarak düşeceği anlamına gelmiyor.

Idealista endeksi yeni ilan edilen fiyatları ölçüyor; mevcut kiracıların ödediği kira bedellerini veya imzalanmış yeni sözleşmelerin kesin fiyatlarını değil.

Dolayısıyla piyasadaki gerileme yeni ev arayanlar açısından pazarlık koşullarını etkileyebilir ancak mevcut sözleşmeler için kendiliğinden kira indirimi yaratmaz.

Kaynaklar

Idealista News — Vanessa Sousa, 8 Ekim 2026

idealista.pt