Portekiz’de yeni uygun kira sistemi için kritik yönetmelik geliyor: Maksimum kiralar açıklanacak

Portekiz’de 1 Eylül’de yürürlüğe giren yeni Regime Simplificado de Arrendamento Acessível’ın fiilen uygulanabilmesi için beklenen önemli düzenlemenin önümüzdeki günlerde yayımlanması bekleniyor.

Yeni yönetmelikle RSAA kapsamında ev tipine göre uygulanabilecek maksimum kira bedelleri belirlenecek.

Sistem, ev sahiplerine vergi avantajı karşılığında konutlarını belirlenen fiyat sınırları içinde uzun dönemli kiraya verme imkânı sağlıyor.

RSAA nedir?

Regime Simplificado de Arrendamento Acessível, Portekiz’de uygun fiyatlı kiralık konut arzını artırmayı amaçlayan yeni sistemlerden biri.

Decreto-Lei n.º 97/2026 ile oluşturulan rejim 1 Eylül 2026’dan itibaren hukuken yürürlüğe girdi.

Sistem bireysel ev sahiplerinin yanı sıra gayrimenkul şirketleri, yatırım fonları ve kamu kuruluşları tarafından da kullanılabiliyor.

Ancak sistemin temel parçalarından biri olan maksimum kira limitlerini belirleyen portaria henüz yayımlanmadığı için rejimin pratik uygulamasında eksik unsur bulunuyor.

Maksimum kira evin tipine göre belirlenecek

Beklenen yönetmelik T0, T1, T2, T3 gibi konut tiplerine göre uygulanabilecek maksimum kira sınırlarını belirleyecek.

Konut Bakanlığı yönetmeliğin “önümüzdeki günlerde” yayımlanacağını açıkladı.

Bu nedenle şu aşamada sosyal medyada veya ilanlarda görülen rakamların yeni RSAA için kesin resmî kira tavanı olarak kabul edilmemesi gerekiyor.

Kesin rakamlar Diário da República’da yayımlanacak düzenlemeyle belli olacak.

Ev sahibine vergi avantajı

Yeni sistemin temel mantığı, piyasa fiyatının altında belirlenen koşullarla kiraya verilen konutlara vergi teşviki sağlamak.

Portal da Habitação’nın açıklamasına göre Decreto-Lei n.º 97/2026 hem RSAA’yı hem de Contratos de Investimento para Arrendamento sistemini oluşturuyor.

Amaç özel sermayenin de uzun dönemli konut kiralama piyasasına daha fazla konut sunmasını teşvik etmek.

Kiracı açısından ne değişecek?

Asıl önemli nokta portaria yayımlandığında ortaya çıkacak.

Maksimum kira limitleri belirlendikten sonra hangi evlerin programa girebileceği ve piyasa kiralarına kıyasla gerçek avantajın ne kadar olacağı daha net hesaplanabilecek.

Özellikle Lisboa, Porto ve Algarve gibi piyasa kiralarının yüksek olduğu bölgelerde tavanların hangi seviyede belirleneceği sistemin ne kadar etkili olacağını belirleyecek.

PTNewsHub, rakamlar resmen yayımlandığında şehir ve ev tipine göre ayrıca tablo hazırlayacak.

Kaynaklar

Portal da Habitação — Decreto-Lei n.º 97/2026 / Incentivos ao Arrendamento

https://www.portaldahabitacao.pt/

Idealista News — 16 Eylül 2026

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/16/77669-portaria-que-regulamenta-rendas-acessiveis-publicada-nos-proximos-dias

ECO — 7 Eylül 2026

https://eco.sapo.pt/2026/09/07/novo-regime-das-rendas-acessiveis-ainda-a-espera-de-portaria-para-arrancar/