Portekiz’de satılık evlerin ilan fiyatı yeni rekorda: Ülke ortalaması 3.228 euro/m²

Portekiz’de satılık konutların ilan fiyatları eylül ayında yeni bir tarihi seviyeye ulaştı. Idealista'nın 1 Ekim'de yayımladığı fiyat endeksine göre ülkede satılık konutların medyan ilan fiyatı metrekare başına 3.228 euroya yükseldi.

Eylül 2025 ile Eylül 2026 arasındaki yıllık artış yüzde 7,9 olarak hesaplandı.

Son üç aylık dönemdeki artış ise yalnızca yüzde 0,5 oldu. Bu durum fiyatların hâlâ yükseldiğini ancak kısa vadede yıllık artış rakamından çok daha yatay bir hareket görüldüğünü gösteriyor.

Lisboa 6.256 euro/m² ile en pahalı şehir

Idealista verilerine göre ülkenin en pahalı şehri olmaya devam eden Lisboa'da medyan ilan fiyatı 6.256 euro/m² seviyesine ulaştı.

Ardından:

Porto: 4.346 euro/m²

Funchal: 4.066 euro/m²

Faro: 3.924 euro/m²

Setúbal: 3.214 euro/m²

geliyor.

Lisboa'daki yıllık ilan fiyatı artışı yüzde 4,4 olurken Porto'da yüzde 9 olarak ölçüldü.

Dolayısıyla Lisboa ülkenin açık ara en pahalı büyük pazarı olmaya devam etse de yıllık fiyat artışının en hızlı olduğu şehirlerden biri değil.

En hızlı artış Vila Real ve Leiria’da

Eylül verilerinde en yüksek yıllık artış Vila Real'de görüldü.

Vila Real'de ilan fiyatları bir yılda yüzde 17,8, Leiria'da yüzde 17,6 arttı.

Fiyat artışı Faro'da yüzde 14,3, Guarda'da yüzde 14, Bragança'da yüzde 13,8 ve Santarém'de yüzde 12,8 oldu.

Braga, Portalegre, Viseu, Coimbra, Évora ve Viana do Castelo'da da yıllık artış çift haneye ulaştı.

Bu tablo, Portekiz'deki konut fiyat baskısının yalnızca Lisboa ve Porto ile sınırlı olmadığını gösteriyor.

3.228 euro gerçek satış fiyatı değil

Veriyi yorumlarken en önemli ayrım burada.

Idealista endeksi, platformda satışa çıkarılan evlerin ilan fiyatlarını ölçüyor.

Dolayısıyla ülke genelindeki 3.228 euro/m² rakamı, Portekiz'de evlerin ortalama olarak bu fiyattan satıldığı anlamına gelmiyor.

Alıcı ile satıcı arasındaki pazarlık sonucunda gerçekleşen nihai işlem fiyatı farklı olabilir.

Bu ayrım özellikle aynı gün yayımlanan Eurostat verileriyle karşılaştırırken önemli.

Eurostat'ın Portekiz için açıkladığı yüzde 16,5'lik yıllık artış House Price Index üzerinden gerçekleşmiş konut işlemlerinin fiyat hareketini ölçerken Idealista'nın yüzde 7,9'luk verisi satış ilanlarındaki talep fiyatlarını izliyor.

İki gösterge bu nedenle birbirinin alternatifi değil; konut piyasasının farklı aşamalarını ölçüyor.

Lisboa’da 100 metrekarelik ilan teorik olarak 625 bin euroyu aşıyor

Medyan metrekare değerinden basit bir ölçek karşılaştırması yapıldığında Lisboa'da 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 625.600 euroluk ilan değerine denk geliyor.

Porto'da aynı büyüklük yaklaşık 434.600 euro, Faro'da yaklaşık 392.400 euro seviyesinde.

Bu hesaplar belirli bir evin piyasa değerini göstermiyor; yalnızca şehirlerin medyan metrekare ilan fiyatlarının ölçeğini görünür hale getiriyor.

Mahalle, bina yaşı, enerji sınıfı, kat, asansör, otopark ve taşınmazın durumu gibi faktörler gerçek fiyatı önemli ölçüde değiştirebilir.

Eylül verisinin ortaya koyduğu genel tablo ise Portekiz'deki satılık konutların ilan fiyatlarının ülke genelinde yeni bir rekor seviyeye çıkmış olması.

Kaynaklar

Idealista News — Preços das casas sobem 7,9% em setembro e atingem novo máximo histórico, 1 Ekim 2026

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/01/77923-casas-a-venda-preco-aumenta-7-9-em-setembro-e-atinge-novo-recorde