Portekiz’de satılan evlerin %95’inden fazlasını ülkede yaşayanlar aldı

Portekiz’de konut fiyatlarının hızla yükseldiği dönemde piyasadaki alıcı profilini gösteren yeni veriler dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor.

2026’nın ikinci çeyreğinde Portekiz’de satılan konutların %95’inden fazlasını ülkede vergi mukimi olan haneler satın aldı.

Portekiz dışında vergi mukimliği bulunan alıcıların toplam işlemlerdeki payı ise %5’in altında kaldı.

Nisan–haziran dönemini kapsıyor

Veriler 2026’nın ikinci çeyreğini, yani nisan ile haziran arasındaki üç aylık dönemi kapsıyor.

Bu dönemde ülkede yaşayan haneler konut işlemlerinin çok büyük bölümünü gerçekleştirdi.

RTP’nin INE verilerine dayanan analizine göre Portekiz’de yaşayanlar geçen yılın aynı dönemine göre daha az sayıda konut satın aldı ancak konutlar için harcadıkları toplam tutar yükseldi.

Yabancı alıcı ile yurtdışında yaşayan alıcı aynı şey değil

Konut istatistiklerinde kullanılan sınıflandırma alıcının vatandaşlığından ziyade vergi mukimliğine dayanıyor.

Bu nedenle Portekiz’de yaşayan Brezilyalı, Türk, Fransız veya başka bir yabancı vatandaş, vergi mukimliği Portekiz’deyse resident alıcı kategorisine giriyor.

Aynı şekilde Portekiz vatandaşı olup vergi mukimliği başka ülkede bulunan kişi yurtdışı mukimi kategorisinde yer alabiliyor.

Dolayısıyla %95’lik rakam “evlerin %95’ini Portekiz vatandaşları aldı” anlamına gelmiyor.

Konut fiyatları aynı dönemde %16,5 yükseldi

Veri geçen hafta açıklanan konut fiyat rakamlarıyla birlikte değerlendirildiğinde daha dikkat çekici hale geliyor.

INE’ye göre 2026’nın ikinci çeyreğinde Portekiz’de konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %16,5 arttı.

Buna karşılık konut satışlarının sayısı yıllık bazda %6,4 azalarak 40.142’ye geriledi.

İşlemlerin toplam değeri ise fiyatlardaki artışın etkisiyle yaklaşık 10,7 milyar euroya yükseldi.

Portekiz dışında yaşayanların payı %5’in altında

Son veriler, Portekiz’deki konut talebinin çok büyük bölümünün hâlâ ülke içinde yaşayan hanelerden geldiğini gösteriyor.

Ancak bu dağılım yabancı sermayenin belirli bölgelerde veya daha yüksek fiyat segmentlerinde etkisiz olduğu anlamına gelmiyor.

Ulusal işlem sayısı açısından bakıldığında ise ikinci çeyrekteki satın almaların ezici çoğunluğu Portekiz’de vergi mukimliği bulunan alıcılar tarafından gerçekleştirildi.

Kaynaklar

RTP — 27 Eylül 2026

https://www.rtp.pt/noticias/economia/casas-portuguesas-tem-sido-compradas-por-residentes-no-pais_v1768081

Instituto Nacional de Estatística — Índice de Preços da Habitação

https://www.ine.pt/