Portekiz’de konut satışları %5,4 geriledi: Lisboa ve Porto’da işlemler düştü, yeni evler ayrıştı

Portekiz konut piyasasında 2026’nın ilk yarısı geçen yılın güçlü performansının ardından daha yavaş geçti.

Savills Portugal’ın yeni Spotlight Residential Market raporuna göre ülkedeki konut satışları yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %5,4 azaldı.

Ancak tablo tüm segmentlerde aynı değil.

Özellikle yeni konutlar Lisboa ve Porto çevresinde ikinci el piyasadan ayrışıyor.

Satışlar düştü ama son üç yıl ortalamasının üzerinde

Ülke genelindeki işlem sayısı yıllık bazda %5,4 gerilemesine rağmen 2026’nın ilk yarısındaki satış hacmi, önceki üç yılın ilk yarı ortalamasından %7,5 daha yüksek kaldı.

Bu nedenle raporu hazırlayan Savills, mevcut tabloyu piyasanın sert biçimde daralmasından ziyade güçlü geçen 2025 sonrasında bir normalleşme olarak yorumluyor.

Bu değerlendirme Savills’in piyasa analizidir; resmî konut istatistiğiyle karıştırılmamalı.

Lisboa’da satışlar %7,1 düştü

Büyük Lisboa bölgesinde yılın ilk yarısında 22.663 konut satışı gerçekleşti.

Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %7,1 düşüş anlamına geliyor.

Porto bölgesinde gerileme daha yüksek: satışlar %9 düşerek 12.483 seviyesine indi.

Buna rağmen iki bölgenin de işlem hacmi son üç yılın ilk yarı ortalamalarının üzerinde kaldı.

Yeni konut Lisboa’da ters yönde ilerledi

Genel satışlar düşerken yeni konut segmenti farklı bir tablo çiziyor.

Grande Lisboa’da yeni konut satışları %6,6 artarak 3.294’e çıktı.

Savills verisine göre bu, ilk yarı dönemleri açısından serinin en yüksek seviyesi.

Aynı bölgede ikinci el konut işlemleri ise %9,1 geriledi.

Grande Porto’da da yeni konut satışlarında %11 artış görülürken ikinci el piyasası %16 küçüldü.

Lisboa’nın üst segmentinde satışlar %39 arttı

Lisboa belediyesindeki yüksek fiyatlı konut segmentinde daha keskin bir ayrışma var.

Rapora göre üst segmentte satışlar ilk altı ayda %39,2 artarak 1.709 konuta ulaştı.

Aynı dönemde mevcut arz %18,7 geriledi.

Yeni üst segment konutlarda ortalama fiyat metrekare başına 7.692 euro olarak hesaplandı.

Konut kredileri yeniden hızlandı

Raporda finansman tarafında da dikkat çekici bir gelişme bulunuyor.

Bankaların bu yıl konut satın alımları için sağladığı finansmanın 16 milyar euroya ulaştığı ve bunun yıllık bazda %19 artış olduğu belirtiliyor.

Yeni sözleşmelerde ortalama faiz oranı %2,93 seviyesinde.

Aynı zamanda inşaat maliyetlerindeki yıllık artış mayıs ayında %6,9’a yükseldi.

Dolayısıyla satış adetlerinde yavaşlama görülmesine rağmen kredi, yeni konut ve üst segment tarafında hareketlilik devam ediyor.

Kaynaklar

Idealista News — Cátia Colaço, 22 Eylül 2026

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/22/77765-vendas-de-casas-recuam-5-4-no-1o-semestre-e-habitacao-nova-ganha-terreno