Portekiz’de konut kredileri için yeni baskı: Euribor iki yılın zirvelerine çıktı

Portekiz’de konut kredileri için yeni baskı: Euribor iki yılın zirvelerine çıktı

Portekiz’de değişken faizli konut kredisi bulunan haneler için faiz baskısı yeniden güçleniyor. Konut kredilerinin hesaplanmasında kullanılan 3, 6 ve 12 aylık Euribor oranlarının tamamı 14 Eylül Pazartesi günü yükseldi.

Özellikle Portekiz’de değişken faizli konut kredilerinde en fazla kullanılan referans haline gelen 6 aylık Euribor yüzde 2,936’ya çıkarak Kasım 2024’ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

12 aylık Euribor ise yüzde 3,312 ile Ağustos 2024’ten bu yana görülmeyen bir seviyeye yükseldi.

Üç Euribor oranı da aynı gün yükseldi

14 Eylül’de açıklanan oranlara göre 6 aylık Euribor bir önceki işlem gününe kıyasla 0,116 puan artarak yüzde 2,936’ya çıktı.

12 aylık Euribor’daki günlük yükseliş daha belirgin oldu. Oran 0,152 puan artışla yüzde 3,312’ye ulaştı.

3 aylık Euribor da 0,017 puan yükselerek yüzde 2,664 oldu.

Böylece özellikle 6 ve 12 aylık vadelerde son yaklaşık iki yılın en yüksek seviyeleri görüldü.

ECB’nin faiz artırımı Euribor’u yukarı itiyor

Son yükselişin arkasındaki en önemli gelişmelerden biri Avrupa Merkez Bankası’nın geçen hafta aldığı faiz kararı.

ECB, piyasa beklentileri doğrultusunda üç temel politika faizini 25 baz puan artırdı. Bu, 2026 yılında gerçekleştirilen ikinci faiz artışı oldu.

Piyasada gelecekteki ECB faiz politikasına ilişkin beklentiler Euribor üzerinde doğrudan etkili olduğu için, konut kredisi kullananlar açısından yalnızca mevcut ECB faizi değil önümüzdeki aylara ilişkin beklentiler de önem taşıyor.

ECB’nin bir sonraki para politikası toplantısı 28–29 Ekim’de Frankfurt’ta yapılacak.

Portekiz’de neden 6 aylık Euribor özellikle önemli?

Portekiz’de değişken faizli konut kredilerinin önemli bölümü Euribor’a endeksli.

Banco de Portugal’ın temmuz verilerine göre değişken faizli ve daimi ikamet amaçlı konut kredisi stokunda 6 aylık Euribor’un payı yaklaşık yüzde 39,9 seviyesindeydi.

12 aylık Euribor yaklaşık yüzde 31,3, 3 aylık Euribor ise yüzde 24,4 paya sahipti.

Bu nedenle özellikle 6 aylık Euribor’daki hareketler çok sayıda mortgage sahibinin gelecekteki taksitlerini etkileyebiliyor.

Euribor yükseldi diye herkesin taksiti bugün değişmeyecek

Burada önemli bir ayrım bulunuyor.

Euribor’un günlük yükselmesi, Euribor’a bağlı bütün konut kredilerinin taksitinin 14 Eylül’de otomatik olarak artacağı anlamına gelmiyor.

Değişken faizli kredilerde faiz oranı sözleşmede belirlenen periyotlarda yeniden hesaplanıyor. Örneğin 6 aylık Euribor’a bağlı bir kredide referans oran genel olarak altı aylık dönemlerde güncelleniyor.

Dolayısıyla gerçek etki; kredinin hangi Euribor vadesine bağlı olduğuna, bir sonraki faiz güncellemesinin ne zaman yapılacağına, bankanın uyguladığı spread’e ve kalan kredi tutarı ile vadeye göre değişiyor.

Ancak Euribor’un yüksek seviyelerde kalması, önümüzdeki dönemlerde yeniden fiyatlanacak değişken faizli krediler üzerindeki yukarı yönlü riski artırıyor.

Ağustosta aylık Euribor ortalamaları da yükselmişti

Günlük oranlardaki hareket tek başına ortaya çıkmış değil.

Ağustos ayında Euribor’un aylık ortalaması üç temel vadede de yükseldi. 3 aylık ortalama yüzde 2,513’e, 6 aylık ortalama yüzde 2,713’e ve 12 aylık ortalama yüzde 2,954’e çıktı.

Bu nedenle Portekiz’de değişken faizli konut kredisi bulunanların yalnızca günlük Euribor oranını değil, kendi sözleşmelerinin yeniden hesaplama tarihini takip etmeleri önem taşıyor.

Kaynaklar

ECO / Lusa — 14 Eylül 2026

https://eco.sapo.pt/2026/09/14/taxas-euribor-renovam-maximos-de-dois-anos/

ECO / Lusa — 8 Eylül 2026

https://eco.sapo.pt/2026/09/08/taxas-euribor-sobem-a-12-meses-para-novo-maximo-de-mais-de-dois-anos/