Portekiz’de konut kredileri dört aydır pahalanıyor: Ortalama aylık taksit 418 euroya çıktı

Portekiz’de konut kredilerinin maliyeti yeniden yükseliş eğiliminde. Instituto Nacional de Estatística’nın (INE) Ağustos 2026 verilerine göre mevcut konut kredisi sözleşmelerindeki örtük ortalama faiz oranı yüzde 3,162’ye çıktı.

Bu, faiz oranının üst üste dördüncü ay yükselmesi anlamına geliyor.

Hanelerin ödediği ortalama aylık konut kredisi taksiti ise temmuz ayına kıyasla 4 euro artarak 418 euroya ulaştı. Ortalama taksit bir yıl öncesine göre 24 euro daha yüksek.

Yeni kredilerde ortalama taksit 744 euro

Son üç ay içerisinde imzalanan konut kredisi sözleşmelerine bakıldığında tablo daha dikkat çekici.

Bu gruptaki ortalama aylık taksit ağustos ayında 13 euro artarak 744 euroya yükseldi. INE’ye göre bu rakam geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 14,3’lük artış anlamına geliyor.

Bununla birlikte son üç ayda yapılan sözleşmelerdeki ortalama faiz oranı temmuz ayındaki yüzde 2,910 seviyesinde kaldı.

Bu iki göstergenin birbirinden ayrılması gerekiyor: yüzde 3,162, mevcut konut kredilerinin tamamındaki örtük ortalama faiz oranını ifade ederken, yeni sözleşmelerin koşulları farklı bir tablo gösterebiliyor.

Ortalama taksidin yarısı faize gidiyor

INE verilerine göre ağustos ayında ortalama konut kredisi taksidinin yüzde 50’sini faiz ödemeleri oluşturdu.

Bu oran, özellikle yüksek kredi bakiyesi bulunan ve faiz oranı değişikliklerinden etkilenen haneler açısından konut finansmanı maliyetinin hâlâ önemli olduğunu gösteriyor.

Portekiz’de mortgage sahipleri açısından Euribor hareketleri kritik olmaya devam ediyor. Ancak her borçlunun taksitinin aynı oranda değişmesi beklenmemeli; kredi sözleşmesinin sabit, değişken veya karma faizli olması, kullanılan Euribor vadesi, spread, kalan anapara ve sözleşmenin yeniden fiyatlama tarihi ödenecek tutarı doğrudan etkiliyor.

Ağustos enflasyonu da yüzde 3,3

Konut kredilerindeki artış, Portekiz’de hanelerin genel yaşam maliyetinin yeniden baskı altında olduğu bir döneme denk geliyor.

INE’nin ayrı enflasyon verisine göre tüketici fiyatları Ağustos 2026’da yıllık yüzde 3,3 arttı. Artışın önemli bölümü dizel fiyatlarındaki yükselişten kaynaklandı.

Dolayısıyla konut kredisi ödeyen bazı haneler aynı dönemde hem kredi maliyetleri hem de günlük harcamalar tarafında daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalıyor.

Kaynaklar

Instituto Nacional de Estatística (INE), 18 Eylül 2026

https://webinq.ine.pt/home

ECO, 18 Eylül 2026

https://eco.sapo.pt/2026/09/18/taxa-de-juro-no-credito-a-habitacao-sobe-pelo-quarto-mes-seguido-para-3162/