Portekiz'de Konut Fiyatları Nereye Gidiyor? Zirvedeyiz Ama İşin Bir de Diğer Yüzü Var

Piyasaları yakından takip edenler bilir, Portekiz'de ev sahibi olmak ya da kira kontratı imzalamak her geçen gün biraz daha güçleşiyor. Knight Frank'in yayınladığı son Küresel Konut Endeksi de bu durumu rakamlarla tescilledi. Yılın ilk çeyreğinde 55 ülke arasında konut fiyatlarının en çok arttığı 4. ülke olduk. Dünya genelinde işler biraz yavaşlama eğilimine girerken, bizde frenler hâlâ patlak gibi gidiyor.

Rakamlar Ne Diyor?

İlk çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre fiyatlar %16,5 oranında arttı. Enflasyondan arındırılmış reel artış ise %13,4 seviyesinde.

Avrupa genelinde taşın altına elini koyan ve fiyatların katlandığı bir dönemden geçiyoruz; hatta küresel ortalama sadece %1,4'te kalırken bizim bu oranın çok üstünde olmamız dikkat çekici. Türkiye, Macaristan ve Kuzey Makedonya'nın ardından listede dördüncü sıradayız. Çin'de veya Kanada'da fiyatlar aşağı yönlü hareket ederken, bizim piyasa adeta kendi bildiğini okuyor. Quintela + Penalva ortaklarından Carlos Penalva, bunu talebin hâlâ çok dirençli olmasına ve arzın kısıtlı kalmasına bağlıyor. Kaliteli gayrimenkullere hem yerli hem de yabancı alıcılardan gelen ilgi durmuyor.

Madalyonun Diğer Yüzü: Herkes İçin Aynı Mutluluk mu?

Rakamlar kağıt üstünde gayrimenkul sahiplerinin servetine servet kattığını gösteriyor, evet. Zaten mülk sahibi olanlar için durum cazip görünebilir. Ancak sokaktaki gerçeğe baktığımızda işin rengi değişiyor.

Sosyal medyada ve günlük sohbetlerde herkes aynı dertten muzdarip: Portekiz artık buraya yerleşmek isteyenler için lüks olmanın ötesine geçti. Bazı belediyelerde ortalama ev fiyatlarının 750.000 euronun üzerine çıktığı, ülke geneli ortalamasının ise 400.000 euroyu aştığı konuşuluyor. Hükümet bir yandan genç yetenekleri ülkede tutmaya çalışırken, diğer yandan bu barınma kriziyle nasıl başa çıkacağını kara kara düşünüyor. Arz artışı talebe yetişemezse, gelecekte bizi oldukça zor bir tablo bekliyor.

Kaynak: LUSA / Knight Frank (Natasha Donn haberi)

Fotoğraf Kaynağı: Tom Byrom / Unsplash