Portekiz’de kira sistemini değiştirecek paket yarın Parlamento’da: Kiracı ve ev sahipleri için neler değişebilir?

Portekiz hükümetinin kira piyasasında kapsamlı değişiklikler öngören düzenlemesi 30 Eylül’de Assembleia da República’da genel görüşmeye geliyor.

Proposta de Lei n.º 103/XVII/1.ª, hükümete Novo Regime do Arrendamento Urbano, Medeni Kanun, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve kiralanan binalardaki çalışmaları düzenleyen mevzuat dahil birden fazla alanda değişiklik yapma yetkisi vermeyi amaçlıyor.

Paketin mevcut haliyle ilerlemesi durumunda yeni kira sözleşmelerindeki fiyat kurallarından tahliye süreçlerine kadar önemli değişiklikler gündeme gelecek.

Kira borcunda süre üç aydan iki aya inebilir

Önerilen değişikliklerden biri kira ödemelerinin yapılmaması halinde sözleşmenin sona erdirilebilmesine ilişkin süreyi kısaltıyor.

Mevcut üç aylık süre yerine iki aylık kira borcu sonrasında sürecin başlatılabilmesi öngörülüyor.

Tekrarlanan geç ödemelerde ev sahibinin kullanabileceği mekanizmaların da genişletilmesi planlanıyor.

Yeni sözleşmelerdeki %2 sınırı kaldırılabilir

Düzenlemenin en önemli maddelerinden biri yeni kira sözleşmelerindeki fiyat belirleme sistemi.

Belirli durumlarda önceki sözleşmenin kira bedeli üzerinden uygulanan %2’lik artış sınırının kaldırılması planlanıyor.

Bu düzenleme mevcut sözleşmelerde her yıl uygulanan genel kira güncelleme katsayısıyla aynı şey değil.

Değişiklik özellikle bir kira sözleşmesinin sona ermesinin ardından aynı konut için yapılacak yeni sözleşmelerde önem taşıyor.

Üç aylık peşin kira gündemde

Yeni düzenlemeyle kiracıdan sözleşmenin başlangıcında talep edilebilecek peşin kira miktarının iki aydan üç aya çıkarılması öngörülüyor.

Teminat ve depozito sisteminde de sözleşme taraflarına daha geniş hareket alanı sağlayan değişiklikler bulunuyor.

Bu başlık Portekiz’e yeni taşınanlar açısından özellikle önemli olabilir; çünkü ev kiralarken başlangıçta ödenmesi gereken toplam tutarı artırabilir.

Yarın yeni kira kuralları başlamayacak

30 Eylül’de Parlamento’da yapılacak işlem teklifin genel görüşme aşaması.

Teklifin Parlamento sürecindeki sonraki aşamalardan geçmesi ve nihai metnin tamamlanması gerekiyor.

Ardından gerekli Cumhurbaşkanlığı ve Diário da República süreçleri gelecek.

Dolayısıyla yarın yapılacak Parlamento görüşmesi mevcut kira sözleşmelerindeki kuralları otomatik olarak değiştirmeyecek.

Kiracı veya ev sahibi bugün ne yapmalı?

Mevcut sözleşmesi bulunan kiracıların yalnızca yarınki Parlamento görüşmesi nedeniyle sözleşmelerini değiştirmesi veya yeni ödeme yapması gerekmiyor.

Ev sahipleri açısından da henüz yeni tahliye süresi veya yeni depozito kuralları uygulanmıyor.

Yeni ev kiralamayı planlayanların ise düzenlemenin yasalaşma sürecini takip etmesi önemli. Özellikle peşin kira, depozito, yeni sözleşmenin başlangıç fiyatı ve kira borcunda uygulanacak süreler nihai metne göre değişebilir.

Kaynaklar

Assembleia da República — Proposta de Lei n.º 103/XVII/1.ª

https://www.parlamento.pt/ActividadeParlamentar/Paginas/DetalheIniciativa.aspx?BID=377135

Idealista News — Vanessa Sousa, 23 Eylül 2026

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/23/77809-novas-regras-do-arrendamento-vao-a-votos-em-plenario-a-30-de-setembro

Governo de Portugal — Conselho de Ministros, 9 Temmuz 2026

https://portugal.gov.pt/gc25/governo/comunicados-do-conselho-de-ministros/comunicado-do-conselho-de-ministros-de-9-de-julho-de-2026-1