Portekiz’de kira reformu bugün Parlamento’da: Kiracı ve ev sahipleri için kritik oylama

Portekiz hükümetinin kira piyasasında önemli değişiklikler öngören düzenlemesi bugün Assembleia da República’da görüşülüyor.

Proposta de Lei n.º 103/XVII/1.ª, hükümete Novo Regime do Arrendamento Urbano, Medeni Kanun, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve kiralanan binalardaki çalışmalara ilişkin mevzuatta değişiklik yapma yetkisi verilmesini öngörüyor.

Teklifin geleceği ise belirsiz. PS karşı oy kullanacağını açıkladı; Chega da teklifin mevcut haliyle karşısında yer alabileceğini bildirdi.

Kira borcunda üç ay yerine iki ay gündemde

Hükümetin düzenlemesindeki en önemli değişikliklerden biri kira borcu nedeniyle sözleşmenin sona erdirilebilmesine ilişkin süre.

Mevcut sistemde üç aylık kira borcuyla bağlantılı olan mekanizmanın iki aya indirilmesi öngörülüyor.

Tekrarlanan geç ödemelerde ev sahibinin kullanabileceği mekanizmalarda da değişiklik planlanıyor.

Yeni sözleşmelerdeki %2 sınırı kaldırılabilir

Teklif, belirli yeni kira sözleşmelerinde önceki sözleşmenin kira bedeli üzerinden uygulanan %2’lik artış sınırının kaldırılmasını da içeriyor.

Bu kural mevcut kira sözleşmelerinde kullanılan yıllık güncelleme katsayısıyla aynı değil.

Değişiklik esas olarak bir sözleşmenin sona ermesinin ardından aynı konut için yapılacak yeni kira sözleşmelerinde önem taşıyor.

Peşin kira ve teminat sistemi de değişebilir

Paket, kira sözleşmesinin başlangıcında talep edilebilecek peşin ödeme ve teminat sisteminde de değişiklikler öngörüyor.

Bu başlık özellikle Portekiz’e yeni taşınan veya yeni ev kiralayacak kişiler açısından önemli; çünkü sözleşme başlangıcında gerekli nakit miktarını etkileyebilir.

Yeni kiralarda medyan 10,17 euro/m²’ye ulaştı

Parlamento tartışması, Portekiz’de yeni kira sözleşmelerinin maliyetinin yükselmeye devam ettiği bir döneme denk geliyor.

Son veriler yeni sözleşmelerde ulusal medyan kira değerinin metrekare başına 10,17 euroya ulaştığını gösteriyor.

Bu değer üzerinden yalnızca ölçek göstermek amacıyla yapılan basit hesapta 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 1.017 euro aylık kiraya karşılık geliyor.

Ancak ulusal medyan değer, Lisboa, Porto veya belirli bir mahallede gerçek piyasa kirasını göstermiyor; yerel fiyatlar önemli ölçüde farklılaşabiliyor.

Bugünkü oylama kirayı hemen değiştirmeyecek

Bugünkü Parlamento süreci teklifin yasama yolculuğundaki bir aşama.

Teklif kabul edilirse dahi sonraki yasama işlemlerinin tamamlanması gerekecek. Nihai metnin ardından Cumhurbaşkanlığı ve Diário da República aşamaları da önem taşıyacak.

Teklif reddedilirse hükümetin bu yetkilendirme metninde öngördüğü değişiklikler mevcut haliyle ilerleyemeyecek.

Bu nedenle mevcut kiracılar ve ev sahipleri açısından bugün yürürlüğe giren yeni bir iki aylık tahliye süresi, yeni peşin kira kuralı veya yeni kira artış rejimi bulunmuyor.

Kaynaklar

Assembleia da República — Proposta de Lei n.º 103/XVII/1.ª

https://www.parlamento.pt/ActividadeParlamentar/Paginas/DetalheIniciativa.aspx?BID=377135

Assembleia da República — 30 Eylül 2026 Genel Kurul gündemi

https://agenda.parlamento.pt/

RTP — 30 Eylül 2026

https://www.rtp.pt/noticias/politica/arrendamento-em-debate-proposta-do-governo-a-beira-do-chumbo-no-parlamento_n1768508