Portekiz’de kira düzenlemesi Parlamento’ya geliyor: Tahliye, depozito ve yeni sözleşmelerde önemli değişiklikler masada

Portekiz’de kiracıları ve ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren yeni kira düzenlemesi bu hafta Parlamento’nun gündemine geliyor.

Hükümetin hazırladığı Proposta de Lei n.º 103/XVII/1.ª, 30 Eylül Çarşamba günü Assembleia da República’da genel oylamaya sunulacak.

Düzenleme kira sözleşmelerinden tahliye süreçlerine, depozito uygulamasından eski kira sözleşmelerine kadar Portekiz’in kiralama sisteminde kapsamlı değişiklikler öngörüyor.

İki aylık kira borcu sözleşmenin sona ermesine yol açabilecek

Mevcut sistemde kiracının kira ödemelerini yerine getirmemesi halinde sözleşmenin feshedilmesine ilişkin süre üç ay.

Hükümetin düzenlemesi bu süreyi iki aya indirmeyi öngörüyor.

Teklif ayrıca tekrarlanan geç ödemeler konusunda ev sahibinin sözleşmeyi sona erdirme imkânlarını genişletiyor.

Bu değişiklik özellikle kira borcu bulunan kiracılar açısından sistemin daha hızlı işlemesi anlamına gelecek.

Yeni sözleşmelerdeki %2 sınırı kaldırılacak

Düzenlemenin önemli başlıklarından biri yeni kira sözleşmelerindeki fiyat sınırlaması.

Belirli durumlarda yeni sözleşmede önceki kira bedeline göre uygulanabilen %2’lik artış sınırının kaldırılması öngörülüyor.

Bu değişiklik yeni sözleşmelerde ev sahibine kira bedelini belirleme konusunda daha fazla serbestlik sağlayacak.

Mevcut sözleşmelerin yıllık yasal kira güncellemeleri ise farklı bir mekanizma üzerinden işliyor.

Peşin kira üç aya çıkabilecek

Kiralamaya başlarken talep edilebilecek peşin kira konusunda da değişiklik planlanıyor.

Mevcut iki aylık sınır yerine üç aya kadar peşin kira talep edilebilmesi öngörülüyor.

Depozito ve teminat sisteminde de sözleşme taraflarına daha fazla serbestlik sağlayacak değişiklikler bulunuyor.

Bu başlık özellikle Portekiz’e yeni taşınan ve ilk kez ev kiralayanlar açısından başlangıçta gereken nakit miktarını etkileyebilir.

Eski kira sözleşmeleri de düzenlemenin içinde

Hükümetin paketi yalnızca yeni kiralamaları kapsamıyor.

Eski kira sözleşmelerinin güncellenmesine ilişkin kurallar da değişiklik paketinin parçası.

Kiracının yaşı ve hane gelirine bağlı korumalar ile kira güncelleme sistemi yeni çerçevede yeniden düzenleniyor.

İlk oylama 30 Eylül’de

30 Eylül’de yapılacak işlem yasama sürecinin ilk önemli Parlamento aşaması olacak.

Genel oylamanın ardından düzenlemenin Parlamento’daki ayrıntılı inceleme ve oylama süreçlerinin tamamlanması gerekecek.

Son metnin ardından Cumhurbaşkanlığı ve Diário da República süreçleri gelecek.

Bu nedenle mevcut kira sözleşmeleri bugün itibarıyla yeni teklif hükümlerine göre işlemiyor.

Kaynaklar

Assembleia da República — Proposta de Lei n.º 103/XVII/1.ª

https://www.parlamento.pt/ActividadeParlamentar/Paginas/DetalheIniciativa.aspx?BID=377135

Governo de Portugal — Conselho de Ministros, 9 Temmuz 2026

https://portugal.gov.pt/gc25/governo/comunicados-do-conselho-de-ministros/comunicado-do-conselho-de-ministros-de-9-de-julho-de-2026-1

Idealista News — Vanessa Sousa, 23 Eylül 2026

https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/23/77809-novas-regras-do-arrendamento-vao-a-votos-em-plenario-a-30-de-setembro