Portekiz’de Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat: 2027’de Kiralara %2,5 Artış Geliyor

Portekiz’de konut piyasasındaki hareketlilik ve fiyat artışları gündemden hiç düşmüyor. Ev sahiplerini de kiracıları da doğrudan ilgilendiren yeni veriler açıklandı. Ulusal İstatistik Enstitüsü’nün (INE) son hesaplamalarına göre, 2027 yılında konut kiralarında %2,51’lik bir artış bekleniyor. Tabii ki bu rakam şimdilik bir ön tahmin. Yıllık kira ayarlama katsayısına dair net ve resmi rakamları 10 Eylül’e kadar beklememiz gerekecek. Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor? Portekiz’deki yasal düzenlemelere göre konut kiraları, INE’nin son 12 ayın ortalama enflasyon verilerini baz alarak hesapladığı yıllık katsayıya göre güncelleniyor. INE, Eylül ve Ekim ayları arasında bu katsayıyı kesinleştirip Resmi Gazete’de yayımlıyor. Ardından ev sahipleri yeni oranı takip eden yılın Ocak ayından itibaren kiraya yansıtabiliyor. Eğer şu anki tahminler doğrulanırsa, 2027’deki artış oranı 2026 yılı için geçerli olan %2,24’lük seviyeyi geride bırakacak. Bu yükselişin arkasında ise Mart ayında yaşanan ve Orta Doğu’daki gerilimlerin enerji fiyatlarına yansımasıyla tetiklenen enflasyon dalgası yatıyor. Pratik bir hesapla bakarsak: Mevcut durumda 1.000 euro kira ödeyen bir kiracının cebinden, yeni güncellemeyle birlikte aylık 25,1 euro daha fazla çıkacak. Ev Sahibi Kirayı Nasıl Artırabilir? Yasal Usul Nedir? Kira artışı konusunda sahada en çok karıştırılan ve mağduriyet yaratabilen nokta usul konusu. Sözleşmenin üzerinden bir yıl geçtikten sonra ev sahiplerinin bu güncellemeyi yapma hakkı var ancak artış kesinlikle otomatik olarak yürürlüğe girmiyor. İşin resmi ve legal yürümesi için izlenmesi gereken adımlar net: Resmi Bildirim Şart: Ev sahibinin kiracıya mutlaka iadeli taahhütlü mektup (veya imzalı makbuz karşılığı elden teslim) göndermesi gerekiyor. Mektubun İçeriği: Bildirimde uygulanacak katsayı, yeni kira tutarı ve bu artışın hangi tarihten itibaren geçerli olacağı açıkça belirtilmeli. Geçersiz Yöntemler: WhatsApp mesajı, e-posta veya normal mektup ile yapılan kira artış bildirimlerinin Portekiz hukukunda hiçbir yasal geçerliliği yok. INE katsayısına dayalı bu güncelleme kuralı, 1990 öncesinden kalan eski sözleşmeler de dahil olmak üzere geniş bir yelpazeyi kapsıyor. Dolayısıyla hem ev sahiplerinin yasal bildirim sürelerini kaçırmaması hem de kiracıların gelen bildirimlerin usule uygun olup olmadığını kontrol etmesinde büyük fayda var. Haber: Bruno G. Santos Kaynak: INE (Ulusal İstatistik Enstitüsü)