Portekiz’de Ev Fiyatları Çıldırdı: Ortalama 750 Bin Euro’yu Aşan 7 Yeni Bölge Daha Var

Portekiz emlak piyasasında sular bir türlü durulmuyor. Sokakta yürürken, bir kahve içerken ya da komşularla laf arasında konu dönüp dolaşıp her zaman aynı yere geliyor: Ev fiyatları ve kiralık yer bulmanın zorluğu. Imovirtual’ın son açıkladığı Belediye Barometresi verileri de bu hissettiklerimizi rakamlarla doğrular nitelikte. Ülkede ortalama ev satış fiyatının 750.000 € sınırını aştığı belediye sayısı giderek artıyor. İşin ilginç yanı, piyasa artık tek bir yöne gitmiyor; bir tarafta milyon euro'luk lüks konutlar başı çekerken, diğer tarafta bugüne kadar adını pek duymadığımız ucuz bölgelerde inanılmaz bir fiyat artışı yaşanıyor. Imovirtual’ın Pazarlama Müdürü Sylvia Bozzo’nun da belirttiği gibi, artık sadece "en pahalı yer neresi?" diye bakmak piyasayı anlamaya yetmiyor. Piyasa tamamen lokal dinamiklerle şekilleniyor. Belli başlı bölgelerde fiyatlar zaten uçmuş durumda ama turizm, yaşam kalitesi veya yatırım talebi kaydıkça daha önce uygun fiyatlı dediğimiz yerler de fırlamaya başladı. En Pahalı Evler Yine Bildiğimiz Yerlerde Fiyatların tavan yaptığı belediyelere baktığımızda liste başı pek şaşırtmıyor. Cascais, ortalama 1,3 milyon Euro’luk fiyatıyla ülkede ev satın almanın hâ hâlâ en pahalı olduğu yer. Onu 1,1 milyon Euro ile Grândola ve 920.000 Euro ile Madeira’daki Calheta takip ediyor. Ortalama konut fiyatının 750.000 Euro sınırına dayandığı veya geçtiği diğer 7 belediye ise şöyle sıralanıyor: Castro Marim: 860.000 € Loulé: 779.000 € Oeiras: 750.000 € São Brás de Alportel: 750.000 € Listeye şöyle bir bakınca Algarve bölgesinin ağırlığı hemen göze çarpıyor. Zaten ilk 10’a baktığınızda Lizbon (720.000 €) ve Sines (670.000 €) gibi yerlerin yanında Algarve belediyeleri baskın durumda. En Uygun Fiyatlı Yerler ve Şaşırtan Artış Oranları Peki "Benim o kadar bütçem yok, daha mütevazı yerlere bakıyorum" derseniz tablo nasıl? En ucuz evler genellikle ülkenin iç kesimlerinde kalıyor. Buralarda ortalama fiyatlar şöyle: Vila Velha de Ródão: 49.000 € (En uygun fiyatlı belediye) Pampilhosa da Serra: 56.250 € Vinhais: 57.000 € Proença-a-Nova: 67.500 € Castelo Branco, Baião, Guarda, Bragança, Portalegre ve Beja gibi bölgeler de ortalama ev fiyatlarının 210.000 €’yu geçmediği ilk 10’luk ucuz listede yer alıyor. Ancak burada çok kritik bir detay var: En yüksek yıllık fiyat artış oranları tam da bu ucuz dediğimiz pazarlarda görülüyor! Örneğin Portalegre’de ev fiyatları son bir yılda tam %32,6 oranında artmış durumda. Yani merkeze uzak, ucuz kalmış bölgeler de hızla değer kazanıyor ve aradaki farkı kapatmaya çalışıyor. Özetle, Portekiz'de nerede yaşarsanız yaşayın veya nereye yatırım yapmayı düşünürseniz düşünün, mahalle mahalle dinamiklerin ne kadar hızlı değiştiğini yakından takip etmek şart. Kaynak: Bruno G. Santos / Portugal News (Veriler: Imovirtual Barometresi, Sylvia Bozzo açıklamaları)