Portekiz’de ev fiyatları %16,5 arttı ama satışlar düştü: Konut piyasasında dikkat çekici ayrışma

Portekiz’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken satılan ev sayısı düşmeye başladı. Instituto Nacional de Estatística’nın son verilerine göre konut fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %16,5 arttı. Buna karşılık gerçekleştirilen konut satışlarının sayısı %6,4 azaldı.

Veriler Portekiz konut piyasasında önemli bir ayrışmayı ortaya koyuyor: Daha az konut el değiştiriyor ancak satılan konutların fiyatları hâlâ çok hızlı yükseliyor.

Üç ayda 40.142 konut satıldı

INE’ye göre Nisan–Haziran 2026 döneminde Portekiz’de toplam 40.142 konut satıldı.

Bu rakam 2025’in aynı dönemine göre %6,4 düşüş anlamına geliyor.

Satış adedi azalmasına rağmen gerçekleştirilen işlemlerin toplam değeri %4,2 artarak 10,7 milyar euroya ulaştı.

Bu iki rakam birlikte değerlendirildiğinde piyasadaki temel eğilim daha açık görülüyor: işlem sayısı düşerken konut başına ödenen fiyatların yüksek seyretmesi toplam satış değerini yukarıda tutuyor.

İkinci el konutlar daha hızlı pahalandı

Fiyat artışında yeni ve mevcut konutlar arasında da belirgin fark var.

Mevcut konutların fiyatları yıllık %18 yükseldi.

Yeni konutlarda ise artış %12,3 oldu.

Bir önceki çeyreğe kıyaslandığında genel konut fiyat endeksi %3,6 yükseldi.

Dolayısıyla yıllık artış hâlâ son derece yüksek olmakla birlikte fiyat artış hızında önceki çeyreğe göre sınırlı bir yavaşlama görülüyor.

Yurt dışında vergi ikametgâhı bulunanların alımları da düştü

INE verilerindeki dikkat çekici ayrıntılardan biri Portekiz dışında vergi ikametgâhı bulunan alıcılarla ilgili.

Bu gruptaki kişiler ikinci çeyrekte 1.890 konut satın aldı.

Bu rakam toplam işlemlerin yaklaşık %4,7’sine karşılık geliyor ve geçen yılın aynı dönemine göre %10,3 düşüş gösteriyor.

Dolayısıyla satış adetlerindeki gerilemeyi yalnızca yabancı alıcılara bağlamak mümkün olmasa da bu segmentte de belirgin bir düşüş var.

Fiyatlar neden satışlar azalırken yükseliyor?

Satış hacmi ile fiyatın aynı yönde hareket etmesi gerekmiyor.

Konut arzının talebe göre sınırlı kalması, satışa çıkan evlerin özellikleri, finansman koşulları ve özellikle Lisboa, Porto ve Algarve gibi yüksek talep bölgelerindeki arz baskısı fiyatları destekleyebilir.

Bu nedenle %6,4’lük işlem düşüşü otomatik olarak konut fiyatlarının düşmeye başladığı anlamına gelmiyor.

INE’nin verisi tam tersini gösteriyor: satış adedi azalırken fiyat endeksi hâlâ çift haneli yükseliyor.

Hükümetin konut önlemleri açısından erken bir gösterge

Veriler hükümetin konut politikalarının etkisi tartışılırken de kullanılacak.

Ancak burada zamanlama önemli.

Konut paketindeki bazı önemli vergi değişiklikleri 2026 içinde uygulamaya girdi. Bu nedenle ikinci çeyrek verisini kullanarak bütün konut paketinin nihai sonucunu ilan etmek için henüz erken.

Şimdilik güvenilir biçimde söylenebilecek şey şu:

Portekiz’de konut satışlarının sayısı düşmeye başladı ancak bu düşüş henüz fiyatlarda gerilemeye dönüşmüş değil.

Kaynaklar

Instituto Nacional de Estatística — Índice de Preços da Habitação, 2.º trimestre de 2026, 22 Eylül 2026

https://webinq.ine.pt/home

The Portugal News — Os preços da habitação abrandam em Portugal, 22 Eylül 2026

https://www.theportugalnews.com/pt/noticias/2026-09-22/desaceleracao-dos-precos-da-habitacao-em-portugal/1090017