Portekiz'de Ev Bulma Sınavı: Kiralık Oda Telaşı Başladı

Eskiden "oda kiralama" denilince aklımıza sadece üniversite öğrencileri gelirdi. Ancak şu an piyasadaki ev kıtlığı ve yüksek maliyetler yüzünden işler tamamen değişti. Artık genç profesyoneller ve buraya yeni çalışmaya gelen beyaz yakalılar da mecburen oda kiralama telaşına düşmüş durumda.

Ev Kıtlığı Talebi Patlattı

İdealista'nın 2026'nın ikinci çeyreği için yayınladığı son verilere bakıyordum; rakamlar aslında sokakta şahit olduğumuz tabloyu birebir yansıtıyor. Ülke genelinde kiralık odalara olan ilgi yüzde 27 artarken, piyasadaki boş oda sayısı yüzde 11 oranında erimiş. Buna rağmen, ilginç bir şekilde paylaşımlı evlerdeki ortalama kiralar geçen yılın aynı dönemine göre sadece yüzde 1 gibi ufak bir artış göstermiş.

Fiyatlarda Son Durum: Lizbon Yine Zirvede

Tabii bu durgunluk her yer için geçerli değil. İncelenen 20 bölgenin 13'ünde fiyatlar yukarı yönlü hareket ediyor. Funchal ve Vila Real yüzde 14'lük artışla başı çekerken, onları yüzde 12 ile Beja, yüzde 8 ile Ponta Delgada ve Santarém izliyor.

Bizim buralarda, Lizbon'da ise fiyatlar yıllık bazda sabit kalmış görünse de, aylık ortalama 550 Euro ile hala ülkenin en pahalı şehri olmaya devam ediyoruz. Lizbon'u 500 Euro ile Funchal ve 450 Euro ile Porto takip ediyor. "Daha uygun nereler var?" derseniz, rota aylık ortalama 210 Euro ile Guarda ve 220 Euro ile Bragança'ya dönüyor.

Arz Düşüyor, Rekabet Büyüyor

Özellikle üniversite şehirlerinde ve bölgesel merkezlerde talep tam anlamıyla tavan yapmış durumda. Beja'da odalara olan ilgi yüzde 160 artmış. Arkasından yüzde 120 ile Coimbra ve yüzde 104 ile Porto geliyor. İşin can sıkıcı yanı, talep bu kadar artarken Coimbra ve Porto'da oda arzı neredeyse yarı yarıya (sırasıyla %48 ve %43) düşmüş. Yani odaya çıkmak isteyen çok ama kiralayacak yer yok. Neyse ki Ponta Delgada, Bragança ve Funchal gibi yerlerde piyasaya giren ilan sayısı yüzde 60'ın üzerinde artmış da oradaki yerel pazarda baskı bir nebze hafiflemiş.

Portekiz'de kendine ait bir yaşam alanı kurmak günden güne daha karmaşık bir bulmacaya dönüşüyor. Kiralık oda piyasası artık sadece geçici bir öğrencilik çözümü değil, sisteme ayak uydurmaya çalışan birçok kişi için tek mantıklı barınma alternatifi haline geldi.

Kaynak: Íris Marçal / İdealista

Görsel Kaynağı: Unsplash / Madalyn Cox