Portekiz'de ev alacaklara yeni IMT tablosu: Vergi muafiyeti sınırı 108.792 euroya yükseliyor

Portekiz Hükümeti, 2027 Devlet Bütçesi teklifinde konut alımlarına uygulanan IMT vergisinin dilimlerini yüzde 2,3 oranında güncellemeyi önerdi. Yeni tabloya göre kendi sürekli ikameti için ev satın alanların yararlanabileceği genel IMT muafiyet sınırı 106.346 eurodan 108.792 euroya çıkacak.

Düzenleme henüz kesinleşmiş değil. Yeni tutarların uygulanabilmesi için bütçenin yasalaşması gerekiyor.

IMT nedir, kimler öder?

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Portekiz'de taşınmaz satın alımlarında uygulanan bir vergi.

Konut alımında ödenecek IMT tutarı, taşınmazın değeri, kullanım amacı ve uygulanacak vergi rejimine göre değişiyor.

Vergi hesaplamasında genel olarak sözleşmede belirtilen satış bedeli ile taşınmazın vergi değeri olan valor patrimonial tributário arasından yüksek olan esas alınıyor.

Bu nedenle yalnız ilan fiyatına bakılarak kesin IMT tutarı hesaplanmamalı.

Genel muafiyet sınırı yükseliyor

2026 yılında kendi sürekli ikameti için konut satın alanların genel IMT muafiyet sınırı 106.346 euro.

2027 bütçe teklifinde bu sınır 108.792 euroya çıkarılıyor.

Artış 2.446 euro.

Ancak bu değişiklik, 108.792 euroyu aşan bütün konutlarda verginin satış bedelinin tamamına tek bir oran uygulanarak hesaplanacağı anlamına gelmiyor.

IMT sisteminde farklı değer aralıkları için dilimli vergilendirme uygulanıyor.

Gençlerin ilk konut alımında farklı sınırlar var

Portekiz'de belirli koşulları karşılayan 35 yaş ve altındaki gençlerin ilk sürekli ikamet konutunu satın alması için özel vergi avantajları bulunuyor.

2027 teklifinde bu rejimin tam muafiyet sınırının da artırılması öngörülüyor.

ECO'nun aktardığı yeni tabloda gençlere yönelik tam muafiyet sınırı 338.141 euro olarak yer alıyor.

Bu tutar, genel 108.792 euroluk IMT muafiyet sınırıyla karıştırılmamalı.

Gençlere yönelik avantajın uygulanabilmesi için yaş, ilk konut, mülkiyet geçmişi ve diğer yasal koşulların karşılanması gerekiyor.

Yabancı vatandaşlar da IMT muafiyetinden yararlanabilir mi?

Portekiz'de konut satın alan yabancı vatandaşlar da ilgili vergi düzenlemelerine tabi.

Genel IMT muafiyetinde temel değerlendirme yalnız alıcının vatandaşlığına değil, taşınmazın kullanım amacına ve uygulanacak vergi koşullarına dayanıyor.

Gençlerin ilk konut alımına yönelik özel rejimde ise ek hak sahipliği şartları bulunuyor.

Bu nedenle yabancı bir alıcının muafiyetten yararlanıp yararlanamayacağı kişisel durumuna göre değerlendirilmeli.

IMT dışında hangi masraflar var?

Ev satın alırken yalnız IMT vergisiyle karşılaşılmıyor.

İşlemin niteliğine göre damga vergisi (Imposto do Selo), tapu ve tescil masrafları, kredi kullanılıyorsa banka ve finansman giderleri de ortaya çıkabiliyor.

Bazı özel muafiyet rejimleri bu masrafların bir bölümünü de kapsayabiliyor.

Ancak genel IMT muafiyetinin bulunması, satın alma işleminin bütün vergilerden ve masraflardan muaf olduğu anlamına gelmiyor.

2027'de ev alacaklar ne yapmalı?

2027 bütçe teklifi henüz yasalaşmadığından, yeni sınırların kesinleştiği varsayılmamalı.

Satın alma işleminin gerçekleşeceği tarihte yürürlükte bulunan vergi tablosu esas alınmalı.

Alıcıların IMT hesaplamasını Autoridade Tributária'nın resmî sistemi üzerinden kontrol etmesi ve özellikle gençlere yönelik muafiyetlerde bütün koşulları doğrulaması önemli.

Kaynaklar

ECO — Rita Atalaia, Governo atualiza escalões do IMT em 2,3%. Veja aqui as tabelas, 8 Ekim 2026

eco.sapo.pt

Autoridade Tributária e Aduaneira

info.portaldasfinancas.gov.pt