Portekiz’de banka ekspertizleri yeni rekorda: Konutların medyan değeri 2.254 €/m²’ye çıktı

Portekiz’de konut kredisi başvuruları kapsamında bankalar tarafından yapılan gayrimenkul değerlemeleri yeni bir rekora ulaştı.

Instituto Nacional de Estatística verilerine göre Ağustos 2026’da konutların medyan banka değerlemesi metrekare başına 2.254 euro oldu.

Bu rakam temmuz ayından 14 euro daha yüksek.

Geçen yılın aynı ayına kıyaslandığında ise artış %14,7.

Yaklaşık 32.700 ekspertiz yapıldı

INE verisinin hesaplanmasında Ağustos ayında yaklaşık 32.700 banka değerlemesi dikkate alındı.

Değerleme sayısı temmuz ayına göre %4,1 azaldı ancak geçen yılın aynı ayından %3,1 daha yüksek gerçekleşti.

Banka ekspertiz değerleri özellikle mortgage başvurusunda bulunan kişiler açısından önemli.

Çünkü bankanın verebileceği kredi miktarının hesaplanmasında yalnızca satıcının istediği fiyat değil, bankanın gayrimenkule biçtiği değer de rol oynuyor.

2.254 euro satış fiyatı değil

Veriyi okurken en önemli ayrım burada.

INE'nin açıkladığı 2.254 €/m², Portekiz’de Ağustos ayında satılan bütün konutların ortalama fiyatı değil.

Emlak ilanlarında istenen ortalama fiyat da değil.

Bu rakam, konut kredisi işlemleri sırasında bankaların gerçekleştirdiği ekspertizlerin medyan metrekare değeri.

Dolayısıyla Idealista gibi ilan platformlarındaki metrekare fiyatlarıyla veya gerçek tapu satış fiyatlarıyla doğrudan karşılaştırılmamalı.

Neden mortgage kullanacaklar açısından önemli?

Örneğin bir ev için 300 bin euro üzerinde anlaşılmış olsa bile bankanın ekspertiz değeri bundan düşük çıkabilir.

Banka kredi/değer oranını kendi kabul ettiği ekspertiz üzerinden hesapladığında alıcının daha fazla peşinat getirmesi gerekebilir.

Tersi durumda güçlü bir ekspertiz değeri finansman açısından alıcının işini kolaylaştırabilir.

Bu nedenle banka değerleme endeksi yalnızca konut fiyatlarını takip eden ekonomik bir gösterge değil; mortgage ile ev satın alan kişilerin finansmana erişimi açısından da önemli.

Yıllık artış hâlâ çok yüksek

Ağustos ayındaki %14,7'lik yıllık artış, temmuzdaki %15,2'nin biraz altında.

Dolayısıyla artış hızında küçük bir yavaşlama görülüyor.

Ancak çift haneli yükseliş devam ediyor.

Bu veri, aynı hafta açıklanan ikinci çeyrek konut fiyat endeksiyle de aynı genel tabloya işaret ediyor: Portekiz konut piyasasında fiyat baskısı henüz ortadan kalkmış değil.

Kaynaklar

Instituto Nacional de Estatística — Avaliação bancária na habitação, Ağustos 2026

https://webinq.ine.pt/

RTP — “Avaliação bancária da habitação bate recorde de 2.254 euros por metro quadrado em agosto”, 24 Eylül 2026

https://www.rtp.pt/noticias/economia/avaliacao-bancaria-da-habitacao-bate-recorde-de-2254-euros-por-metro-quadrado-em-agosto_n1767443