Portekiz AB’de konut fiyatlarının en hızlı arttığı ülke: Bir yılda yüzde 16,5

Portekiz’de konut fiyatlarındaki artış Avrupa Birliği’nin geri kalanından belirgin biçimde ayrışmaya devam ediyor. Eurostat’ın 1 Ekim’de yayımladığı yeni verilere göre ülkede konut fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 16,5 yükseldi.

Bu oran, verisi bulunan AB ülkeleri arasındaki en yüksek yıllık artış oldu. Portekiz’i yüzde 15,5 ile Bulgaristan ve yüzde 14,3 ile Litvanya izledi.

Aynı dönemde konut fiyatları Avrupa Birliği genelinde yüzde 4,7, Euro Bölgesi’nde ise yüzde 4 arttı. Başka bir ifadeyle Portekiz’deki yıllık artış AB ortalamasının yaklaşık 3,5 katına ulaştı.

Portekiz yalnızca Avrupa ortalamasını değil, diğer büyük artışları da geride bıraktı

Eurostat verileri, Avrupa konut piyasasında ülkeler arasındaki farkın ne kadar açıldığını gösteriyor.

2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda:

Portekiz: +%16,5

Bulgaristan: +%15,5

Litvanya: +%14,3

AB ortalaması: +%4,7

Euro Bölgesi: +%4,0

Buna karşılık Finlandiya’da fiyatlar yüzde 2,7, Lüksemburg’da yüzde 2,2 ve Fransa’da yüzde 0,8 geriledi.

Portekiz’de fiyatlar yalnızca geçen yıla göre değil, yılın ilk çeyreğine kıyasla da yükseldi. Eurostat’ın mevsimsellikten arındırılmamış Konut Fiyat Endeksi verilerine göre çeyreklik artış yüzde 3,6 oldu.

Artış hızı yavaşladı ama Portekiz hâlâ zirvede

Yeni verinin dikkat çekici ayrıntılarından biri, Portekiz’de fiyat artış hızının önceki dönemlere göre bir miktar gerilemesine rağmen Avrupa’nın en yükseği olmaya devam etmesi.

Eurostat serisine göre Portekiz’de yıllık konut fiyatı artışı 2025’in üçüncü çeyreğinde yüzde 17,7, son çeyreğinde yüzde 18,9 ve 2026’nın ilk çeyreğinde yüzde 17,8 seviyesindeydi.

2026’nın ikinci çeyreğinde oran yüzde 16,5’e geriledi.

Dolayısıyla yeni veri, konut fiyatlarının düştüğünü değil, fiyatların yükselmeye devam ettiğini ancak yıllık yükseliş hızının önceki çeyreklere göre bir miktar yavaşladığını gösteriyor.

Bu rakam ilan fiyatı değil

Eurostat’ın açıkladığı yüzde 16,5’lik oranı emlak sitelerindeki ilan fiyatlarıyla karıştırmamak gerekiyor.

Eurostat, ülkelerin resmi istatistik kurumlarından derlenen House Price Index’i kullanıyor. Gösterge, hane halklarının satın aldığı konutların işlem fiyatlarındaki değişimi ölçüyor.

Bu nedenle Portekiz’de bugün açıklanan yüzde 16,5’lik veri, satıcıların ilanlarda talep ettiği fiyatlardaki artışı değil konut piyasasındaki gerçekleşmiş işlemlerin fiyat hareketini yansıtıyor.

Portekiz’de yaşayanlar açısından ne anlama geliyor?

En doğrudan sonuç konut satın almak isteyenlerde görülüyor. Fiyatların gelirlerden daha hızlı yükseldiği bir ortamda aynı ev için gereken peşinat ve kullanılacak mortgage tutarı da büyüyebiliyor.

Örneğin bankanın aynı kredi/değer oranını uyguladığı varsayıldığında, ev fiyatının yükselmesi alıcının ihtiyaç duyduğu özkaynak miktarını da artırıyor.

Ancak Eurostat verisi tek başına Portekiz’de her evin yüzde 16,5 pahalandığı anlamına gelmiyor. Ulusal endeks; Lisboa, Porto, Algarve, iç bölgeler, yeni ve ikinci el konutlar gibi çok farklı pazarları tek göstergede topluyor.

Bölgesel fiyat hareketleri önemli ölçüde farklılaşabiliyor.

Eurostat’ın yeni verisinin ortaya koyduğu temel tablo ise net: 2026’nın ikinci çeyreğinde Portekiz, konut fiyatlarının yıllık artışında Avrupa Birliği’nin en hızlı ülkesi oldu.

Kaynaklar

Eurostat — House prices up by 4.0% in the euro area, 1 Ekim 2026

https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-euro-indicators/w/2-01102026-bp