Değişken faizli konut kredilerinde yeni baskı: Bazı taksitler altı ayda 100 eurodan fazla yükseldi

Portekiz’de değişken faizli konut kredisi kullanan haneler yeniden yükselen Euribor’un etkisini aylık taksitlerinde görmeye başladı.

Jornal de Notícias tarafından farklı kredi tutarları üzerinden yapılan hesaplamalarda, şubat sonundan bu yana bazı konut kredilerindeki aylık ödeme artışı 100 euroyu geçti.

Artış özellikle yüksek kredi bakiyesi bulunan ve faiz oranı yakın zamanda yeniden hesaplanan değişken faizli sözleşmelerde daha belirgin.

200 bin euroluk örnekte artış 120 euroyu geçebiliyor

Hesaplamalarda 50 bin, 100 bin ve 200 bin euroluk kalan kredi bakiyeleri dikkate alındı.

Kullanılan senaryolarda aylık ödemeler şubat sonunda yaklaşık 211–867 euro aralığındayken son Euribor seviyeleriyle yaklaşık 228–991 euro aralığına çıktı.

En yüksek senaryoda fark ayda 120 euroyu aşıyor.

Hesaplamalarda Euribor üzerine yaklaşık %1 spread uygulanan örnek krediler kullanıldı.

Bu nedenle rakamlar bütün mortgage sahiplerinin yaşayacağı sabit artışı değil, faiz hareketinin farklı kredi büyüklüklerindeki etkisini gösteriyor.

Euribor taksite hemen yansımıyor

Değişken faizli konut kredilerinde faiz genellikle Euribor + bankanın spread’i üzerinden hesaplanıyor.

Ancak Euribor’daki günlük hareket kredi taksitini ertesi gün değiştirmiyor.

3 aylık Euribor’a bağlı sözleşmeler üç ayda, 6 aylık Euribor kullananlar altı ayda ve 12 aylık Euribor kullananlar yılda bir kez yeniden hesaplanıyor.

Bu nedenle aynı miktarda kredi borcu bulunan iki hane bile farklı aylarda farklı taksit ödeyebiliyor.

Sabit faizli dönemde olanlar doğrudan etkilenmiyor

Portekiz’de son yıllarda yaygınlaşan karma faizli kredilerde başlangıçtaki sabit faiz dönemi devam ediyorsa Euribor’daki mevcut yükseliş aylık taksite hemen yansımıyor.

Tamamen sabit faizli mortgage sözleşmelerinde de Euribor hareketi mevcut sabit dönem boyunca taksiti değiştirmiyor.

En doğrudan etkilenen grup değişken faizli kredisi yeniden hesaplama dönemine giren haneler.

Kredi sahipleri şimdi neyi kontrol etmeli?

Değişken faizli mortgage kullananların sözleşmelerinde üç bilgi özellikle önemli:

Euribor vadesi, bir sonraki faiz revizyon tarihi ve bankanın uyguladığı spread.

Örneğin 12 aylık Euribor’a bağlı bir kredi yakın zamanda güncellendiyse yeni bir değişiklik için aylar bulunabilir. Revizyon tarihi yaklaşan bir kredi ise güncel Euribor seviyesinden daha kısa sürede etkilenebilir.

Banco de Portugal’ın konut kredisi simülatörü kullanılarak kalan anapara, faiz oranı ve vade üzerinden yeni aylık ödeme hesaplanabiliyor.

Kaynaklar

Jornal de Notícias — 29 Eylül 2026

https://www.jn.pt/economia/artigo/prestacao-da-casa-aumentou-mais-de-100-euros-desde-o-inicio-da-guerra-no-irao/18131481

Banco de Portugal — Konut kredilerinde faiz oranları

https://clientebancario.bportugal.pt/pt-pt/taxas-de-juro-no-credito-habitacao

Banco de Portugal — Konut kredisi simülatörü

https://clientebancario.bportugal.pt/pt-pt/credito-habitacao